Um dos principais cuidados que se deve ter ao comprar ou mesmo alugar um imóvel mais antigo é com a parte elétrica, principalmente quando falamos em problemas elétricos em apartamentos antigos.
Manutenção pode ser considerada a palavra de ordem, aquela que deve guiar tudo o que é preciso fazer para prevenir problemas elétricos, sobretudo, em residências com mais de 20 anos.
É verdade que o avanço tecnológico, responsável por grande parte do conforto e da praticidade nos dias de hoje, também trouxe mais segurança para os condomínios e isso inclui a parte de eletricidade dos edifícios.
Mas é imprescindível manter-se atualizado para não colocar em risco os bens materiais e, principalmente, as vidas dos moradores.
É nesse contexto que a manutenção deve imperar para evitar problemas elétricos em apartamentos de todas as idades, com ênfase nos mais antigos.
Selecionamos algumas das mais importantes dicas para que seja possível identificar quando o condomínio tem inconsistências que podem se transformar em situações de riscos para os moradores.
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Queda de energia com frequência? Alerta ligado!
A queda de energia constante no prédio é um sinal que deve ser investigado em relação a problemas elétricos em apartamentos antigos. Em muitos casos, o problema surge em virtude do aumento do consumo de energia pelos moradores sem a devida atualização do circuito elétrico do edifício. Sim, o uso de eletrodomésticos e eletrônicos mais potentes “exige” mais potência do circuito, resultando em desarme de disjuntores.
Importante lembrar que essa falta de energia tem como alvo não apenas os apartamentos mas, também, as demais áreas do condomínio paralisando interfones, sistemas de alarmes, câmeras de segurança, portas e portões elétricas, iluminação das áreas comuns etc.
Disjuntores desatualizados: segurança em risco
O disjuntor é um componente eletromecânico que tem uma nobre missão: quando há uma sobrecarga de energia ou quando ocorre um curto-circuito, o componente desarma para cortar a passagem da corrente elétrica. Então, o disjuntor faz o monitoramento e contém a passagem de corrente elétrica em um circuito.
São encontrados no mercado hoje em dia dois tipos de disjuntores, o Nema (preto) e o Din (branco). O primeiro desarma o circuito quando este fica superaquecido, ou seja, quando há uma sobrecarga no circuito que faz com que a temperatura aumente. O disjuntor Din, mais eficiente, desarma antes mesmo de o circuito superaquecer em virtude de sua tecnologia mais avançada.
A manutenção preventiva é a chave para determinar se há necessidade de trocar os disjuntores.
Ausência de dispositivos de proteção
Há dispositivos no circuito elétrico que permitem maior segurança como, por exemplo, o Dispositivo de Proteção contra Surtos de Tensão.
Estamos falando de uma situação que pode surgir por causa de uma descarga atmosférica que atinge a rede elétrica ou então por alguma manobra da concessionária de energia.
Imagine, por exemplo, que a tensão de alimentação do circuito de um condomínio é de 220V e de repente passa a ser de 2000V. Essa condição afetará os equipamentos ligados na tomada e é quase zero a chance de eles se manterem em perfeito estado, até porque os eletrônicos são fabricados hoje em dia para suportar impulsos de até 1500 V em média.
A função do DPS é justamente detectar o surto de tensão e fazer o desvio para a terra em milésimos de segundos para em seguida restabelecer a energia.
Como não dá para prever a exposição a uma situação assim, contar com o DPS é de fundamental necessidade – e até mesmo está previsto em norma.
Quadro de distribuição em perfeito estado?
O quadro de distribuição concentra os dispositivos de proteção e faz a distribuição de todos os circuitos.
Em uma manutenção especializada é possível conferir o aspecto visual do quadro, uma característica que revela muito sobre a situação dessa instalação.
São vários os problemas que podem ser encontrados como, por exemplo, circuitos não identificados e fiação fora do padrão de cores. Sem contar que a deterioração física do quadro e de seus componentes sob a forma de ferrugem e corrosão são sinais de que está exposto a ação da água, o que representa graves danos à rede elétrica do prédio.
Em resumo…
São muitas as situações que devem ser investigadas para evitar problemas elétricos em apartamentos mais antigos. Mas todas devem ser alvos de um meticuloso calendário de manutenção. Contar com a avaliação de profissionais especializados é a chave para evitar problemas de toda dimensão.
Para além dos cuidados que os condomínios devem ter, os moradores também podem contar com o seguro residencial, um produto com custo acessível e que permite a utilização de mão de obra especializada para uma série de serviços, incluindo a parte elétrica do imóvel.
No blog da Bidu é possível encontrar as principais informações sobre seguro residencial e também fazer uma cotação online.
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Última atualização em 14/08/2023
