Se a burocracia envolvendo o setor imobiliário te dá calafrios, muita calma. Hoje vamos falar sobre um dos documentos que mais geram dúvidas por aí. Vamos te explicar o que é escritura de imóvel.
Muitas famílias passam por enormes dores de cabeça por conta deste documento. Seja com o falecimento de um proprietário de imóvel que será dividido como herança, seja com possíveis irregularidades.
Pra começar, vamos entender o que é escritura de imóvel?
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Para que serve uma escritura de imóvel
A escritura é um documento público elaborado no cartório de notas da cidades onde ele está. Este documento valida a compra e a venda do imóvel. Ele é um comprovante de que o proprietário é o dono de forma legal e de acordo com a vontade de ambas as partes (comprador e vendedor).
Depois de assinado o contrato de compra e venda, a escritura é o documento seguinte a ser providenciado.
Não é obrigatório mandar fazer o documento em um tabelionato em caso de compras à vista. Se houver algum tipo de financiamento, o contrato fornecido pela instituição financeira provedora acaba substituindo a escritura.
Quanto custa uma escritura de imóvel?
Depois de entender o que é uma escritura de imóvel, vem a parte financeira. E importante que comprador leve em conta que terá mais gastos além do valor do imóvel. Ele também terá que arcar com as burocracias necessárias para tornar a transação válida legalmente. Veja aqui dicas de como legalizar o seu imóvel.
Geralmente, a escritura não é um dos documentos mais baratos. Por isso, é importante se planejar para não ficar com o orçamento apertado nem deixar para depois. O documento é importante e alguns problemas podem acontecer pela ausência da escritura.
Ao menos dois valores são cobrados para o cartório emitir a escritura de um imóvel. As taxas do próprio cartório e o custo com o ITBI – Imposto sobre Transferências Imobiliárias. Este último é um imposto municipal que deve ser pago no ato da transferência de proprietários.
O valor do cartório é cobrado de acordo com uma tabela progressiva. Isso significa que depende do valor real do imóvel. Já o ITBI abrange 2% do valor do imóvel declarado na escritura e que pode ser o valor venal ou o valor real.
Mais sobre o que é escritura de imóvel e seus valores
Vamos supor que você comprou um terreno em 2013 por R$ 150.000,00. O valor a ser gasto com a escritura é o seguinte:
- R$3.000,00 de ITBI (2% de R$ 150.000,00) e mais
- R$2.114,00 referente às taxas do cartório, de acordo com os valores negociados por faixa de preço do imóvel.
Apenas com a escritura, você vai gastar então R$5.114,00. E além disso, considere também um valor a ser pago a um despachante. Apesar de ser mais um gasto, é ele quem deve resolver os problemas burocráticos e encaminhar as documentações necessárias. Assim você evita que o comprador passe por um período de desgaste intenso. Afinal de contas, lidar com burocracia no Brasil é muito desgastante, não é?
Agora se você está pensando em vender o seu imóvel, veja como calcular o valor de venda com lucro e impostos.
