Imagine que você esteja procurando um apartamento ou uma casa para alugar. Você encontrou um lugarzinho muito bom, num bairro legal, com uma vista ótima e perto do seu restaurante preferido.
Então, ao olhar as exigências você se assusta ao encontrar: “somente com seguro fiança ou seguro aluguel”. Mas, no final das contas, o que são esses dois seguros e como ele pode ajudar você? Veja abaixo as respostas para essas perguntas.
Garantias para aluguel de casa
Quem tem parentes mais velhos ou que conhece um pouquinho da história da economia brasileira sabe que por muito tempo vivemos períodos de incerteza econômica. Por isso, quem tinha algum dinheiro sobrando no fim do mês preferia investir em terras e imóveis, que são ativos físicos e ficam mais protegidos contra flutuações financeiras.
Só que ninguém queria que esses bens gerassem apenas despesas. Por isso, o aluguel era uma alternativa interessante, já que o proprietário podia rentabilizar seu investimento enquanto o protegia para vendê-lo ou deixá-lo de herança mais a frente.
Essa situação já foi muito mais comum, mas ainda existe de maneira relevante: segundo a Síntese de Indicadores Sociais, publicada pelo IBGE em 2016, 17,9% das famílias brasileiras vivem em imóveis alugados.
Oferecer um imóvel para aluguel incorre em certos riscos para o proprietário. Por exemplo, o inquilino pode deixar de pagar, causar danos ao imóvel, deixar de recolher impostos ou condomínio, etc. Por isso, geralmente o proprietário cobra uma garantia antes de permitir a entrada.
Os tipos mais comuns de garantia são: fiador, cheque-caução ou depósito, seguro fiança ou seguro aluguel.
Se você está procurando um imóvel para morar, veja os documentos necessários para alugar um imóvel.
Fiador
Nada mais é do que uma outra pessoa que coloca seus bens como garantia de que o inquilino estará em dia com o aluguel. Caso ele deixe de pagar, o proprietário pode acionar judicialmente o inquilino e o fiador, cobrando o pagamento.
Como regra, é necessário que o fiador seja proprietário de um imóvel, não importando se ele é pessoa física ou jurídica.
Essa alternativa é a menos comum, já que oferece um risco muito grande para o fiador sem nenhum retorno, além de ser ruim para os proprietários, que têm seu recebimento atrasado, visto que só receberia a dívida depois de acionar judicialmente. Além disso, pessoas que mudam de cidades dificilmente encontram fiadores para serem sua garantia no aluguel.
Cheque-caução ou depósito caução
Nessa outra modalidade, o locatário faz um depósito ou um cheque como garantia de que ficará em dia com o aluguel. Esse valor geralmente é de 3 meses do valor do aluguel e cobre, além da falta do pagamento, qualquer outro dano ao imóvel que venha a ocorrer.
Embora essa seja uma alternativa atraente para o proprietário, isso não o isenta de ter o trabalho de vistoriar o apartamento e negociar direto com o locatário.
Já do ponto de vista de quem aluga, um depósito caução pode ser uma despesa muito pesada, já que além dessa despesa, ele ainda tem que gastar com mudança, reformas, mobílias e outras despesas momentâneas.
Seguro aluguel ou seguro fiança
Ambos são o mesmo produto e formam a mais recente das alternativas para quem quer alugar, já que busca equilibrar as necessidades, tanto do locatário quanto do inquilino, com a intermediação de uma seguradora.
O locatário não tem o trabalho de administrar a caução do seu inquilino, além de ter a garantia de que receberá o aluguel da seguradora caso alguma coisa aconteça, pelo período de tempo contratado.
Já o inquilino não precisa de um amigo ou parente para ser seu fiador e nem de juntar uma pequena fortuna para dar de caução. Os pagamentos do seguro fiança são mensais e acabam pesando menos no bolso do que um caução.
Vantagens do Seguro Aluguel ou Seguro Fiança
O Seguro Aluguel oferece uma série de vantagens para os dois lados de um aluguel: o inquilino e o locador.
Como dissemos acima, o locatário pode parcelar o preço do seguro e não precisa achar um fiador. No entanto, ainda existem outras vantagens, como por exemplo assistências em caso de problemas com a casa, com pintor, encanador, eletricista e outros serviços. Algumas seguradoras oferecem até mesmo convênio com transportadoras para a mudança.
Já o locatário garante o recebimento do aluguel, mas não é só isso. Ele conta com o serviço de inspeção da seguradora para garantir que o imóvel esteja em boas condições, além de coberturas extras como para o custo do despejo e para danos no imóvel, garantindo que seu bem esteja mantido.
Essas vantagens adicionais fazem com que o Seguro Fiança seja uma opção ainda mais atrativa do que as outras alternativas, já que adiciona uma série de soluções ao produto.
Seguro Fiança ou Seguro Residencial?
Um seguro residencial pode ser complementar ao seu Seguro Aluguel, mas eles têm funções diferentes. Enquanto o primeiro tem como objetivo garantir o pagamento do aluguel para o locador em caso de algum imprevisto, o Seguro Residencial protege o imóvel contra danos a sua estrutura ou conteúdo.
+ Conheça os diferentes tipos de seguros para imóveis
Como o Seguro Residencial costuma ser muito barato, ele pode ser um complemento interessante – além de ter sua renda protegida caso o inquilino deixe de pagar o aluguel, sua casa ainda estará protegida contra incêndios, quedas de objetos, explosões, além de ter a opção de coberturas adicionais como danos elétricos, roubo e furto e muitas outras.
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