{"id":57008,"date":"2024-12-02T05:05:54","date_gmt":"2024-12-02T08:05:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=57008"},"modified":"2024-12-02T05:23:42","modified_gmt":"2024-12-02T08:23:42","slug":"escritura-de-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=57008","title":{"rendered":"Qual a diferen\u00e7a entre a escritura de casa e registro de im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<p>J\u00e1 escutou que a escritura de <a href=\"https:\/\/www.bidu.com.br\/seguro-residencial\/\">casa<\/a> e o registro de im\u00f3vel s\u00e3o iguais? Pois \u00e9, ainda que sejam parecidos, n\u00e3o s\u00e3o exatamente a mesma coisa. Ent\u00e3o, caso esteja querendo comprar ou vender uma propriedade, certamente vai precisar esbarrar nesses dois documentos para finalizar o neg\u00f3cio.<\/p>\n<p>Por isso, n\u00f3s vamos explicar o que \u00e9 escritura da casa, quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para faz\u00ea-la. Tamb\u00e9m vamos esclarecer o que seria o registro do im\u00f3vel. Confira!<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\" z-depth-3 button\" style=\"padding: 1rem; font-size: 1.5rem;\" href=\"https:\/\/www.bidu.com.br\/seguro-residencial\/\">Cota\u00e7\u00e3o online de Seguro Residencial<\/a><\/p>\n<h2>O que \u00e9 a escritura de casa?<\/h2>\n<p>A escritura da casa nada mais \u00e9 do que um documento p\u00fablico que valida a <a href=\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/comprar-imoveis-como-investimento\/\">compra<\/a> e <a href=\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/vender-imovel\/\">venda do im\u00f3vel<\/a>. \u00c9 uma maneira de se comprovar que o propriet\u00e1rio \u00e9 legalmente o dono, respeitando o acordo entre as partes &#8211; comprador e vendedor. Portanto, a escritura serve como garantia da transfer\u00eancia de propriedade, ap\u00f3s o contrato de venda.<\/p>\n<p>O documento \u00e9 produzido por um tabeli\u00e3o no cart\u00f3rio de notas da cidade onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. Por isso, a escritura deve possuir informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre o acordo. Entre elas devem constar exig\u00eancias de compra (valor e forma de pagamento) e a formaliza\u00e7\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es inclu\u00eddas na negocia\u00e7\u00e3o. Isso gera uma seguran\u00e7a para efetuar o neg\u00f3cio.<\/p>\n<p>Entretanto, vale explicar que nem sempre se deve procurar um cart\u00f3rio de notas. Se for uma aquisi\u00e7\u00e3o \u00e0 vista, o tabeli\u00e3o se faz necess\u00e1rio para fazer a escritura. No entanto, em situa\u00e7\u00f5es de financiamento, o contrato feito pela institui\u00e7\u00e3o financeira substitui a escritura.<\/p>\n<h2>Quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para realizar a escritura de casa?<\/h2>\n<p>Pensou que seria muito complicado fazer uma escritura da casa? N\u00e3o \u00e9 bem assim. As partes devem apresentar <a href=\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/como-legalizar-imovel\/\">alguns documentos necess\u00e1rios<\/a> quando se dirigirem a um cart\u00f3rio. Para descomplicar, listamos os principais para voc\u00ea organizar a papelada e agilizar o processo de transfer\u00eancia da propriedade. Confira o que precisa:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Documentos pessoais de todas as pessoas envolvidas no acordo, tais como RG, CPF ou CNH, comprovantes de resid\u00eancia e de estado civil (certid\u00e3o de casamento);<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Certid\u00e3o de propriedade, que deve ser atual;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Carn\u00ea do <a href=\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/duvidas-iptu\/\">IPTU<\/a> fornecido pela prefeitura de onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Certid\u00f5es negativas do im\u00f3vel (como de d\u00e9bito e de aliena\u00e7\u00f5es);<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Comprovante de recolhimento de impostos (ITBI\/ITCMD) pago;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Se a transa\u00e7\u00e3o envolve uma Pessoa Jur\u00eddica, \u00e9 preciso estar ciente quanto aos documentos espec\u00edficos que s\u00e3o necess\u00e1rios apresentar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A depender da transa\u00e7\u00e3o e das partes em si, pode haver a solicita\u00e7\u00e3o de mais documentos. Entre eles a necessidade de comprovar que o im\u00f3vel n\u00e3o tenha pend\u00eancia jur\u00eddica ou tribut\u00e1ria.<\/p>\n<h2>Quanto custa para fazer a escritura?<\/h2>\n<p>Na realidade, o <a href=\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/o-que-e-escritura-de-imovel\/\">custo da escritura da casa<\/a> varia conforme o munic\u00edpio que o im\u00f3vel estiver localizado. Ainda que n\u00e3o seja muito barato, os valores s\u00e3o tabelados anualmente para cada estado e s\u00e3o dispon\u00edveis ao p\u00fablico atrav\u00e9s dos cart\u00f3rios.<\/p>\n<p>Como segundo custo, existe o <a href=\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/o-que-e-itbi\/\">Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<\/a>, uma das taxas obrigat\u00f3rias a serem pagas para fazer a escritura. Em geral, o ITBI seria entre 2% a 3% do valor venal do im\u00f3vel. Ele \u00e9 pago no ato da transfer\u00eancia da propriedade pelo comprador &#8211; a n\u00e3o ser que haja algum acordo na negocia\u00e7\u00e3o com o vendedor.<\/p>\n<h2>Quais os cuidados ao tirar uma escritura?<\/h2>\n<p>Antes de fechar o neg\u00f3cio e formalizar a mudan\u00e7a da propriedade, \u00e9 importante solucionar todas as d\u00favidas entre as partes. Por isso, elencamos quatro cuidados para o momento do processo da escritura de casa. Acompanhe as dicas:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Saiba as particularidades do im\u00f3vel: \u00e9 necess\u00e1rio saber certas informa\u00e7\u00f5es que caracterizam a propriedade, como a garantia de quem seria o dono do lugar. Neste caso, fique atento quanto a dossi\u00eas ou relat\u00f3rios sem comprova\u00e7\u00e3o legal. Inclusive, veja se o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 tombado pelo Poder P\u00fablico. Voc\u00ea consegue essa informa\u00e7\u00e3o pelo cart\u00f3rio da cidade;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Solicite a certid\u00e3o negativa de d\u00e9bito: obrigat\u00f3rio, o documento \u00e9 um dos requisitos exigidos para a produ\u00e7\u00e3o da escritura. A certid\u00e3o serve como prova de que n\u00e3o h\u00e1 pend\u00eancias em aberto da propriedade, como d\u00e9bitos ou d\u00edvidas de tributos;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Revise as informa\u00e7\u00f5es da escritura: se enviar algum documento errado ou com dado antigo, \u00e9 responsabilidade da pessoa entrar em contato com o tabeli\u00e3o para retificar a informa\u00e7\u00e3o. Na hip\u00f3tese de ser algo mais complexo, a Justi\u00e7a pode ser acionada. Por isso, analise o documento mais de uma vez!;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Lembre-se que o contrato, chamado de instrumento particular, que viabiliza a compra e venda da casa, n\u00e3o tem car\u00e1ter legal. Ou seja, somente a escritura fornece a seguran\u00e7a de oficializar a transfer\u00eancia da propriedade.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>E o que seria o registro de im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>O registro do im\u00f3vel \u00e9 o passo seguinte ap\u00f3s a assinatura da escritura. Em resumo, o registro \u00e9 o documento oficial que consolida o neg\u00f3cio de compra e venda. Ent\u00e3o, a partir disso, ocorre realmente a transfer\u00eancia da propriedade ao novo titular. Assim, o registro de im\u00f3vel serve para atestar quem seria o atual dono do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Com esse documento, o novo propriet\u00e1rio assume os tributos e responsabilidades da casa, como IPTU e taxa de condom\u00ednio. Entretanto, se n\u00e3o houver o registro, o morador pode estar residindo numa propriedade que, apesar da posse e uso, n\u00e3o \u00e9 sua perante a lei. Fique atento, ok?<\/p>\n<h2>Como fazer o registro de im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>Voc\u00ea pode fazer no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis da regi\u00e3o que estiver localizado o bem. O documento \u00e9, geralmente, produzido em 30 dias a partir da regulariza\u00e7\u00e3o da escritura de casa.<\/p>\n<p>No cart\u00f3rio, \u00e9 realizada a matr\u00edcula do im\u00f3vel, uma esp\u00e9cie de numera\u00e7\u00e3o que funciona como um hist\u00f3rico completo da propriedade. Ou seja, possui os dados do propriet\u00e1rio atual e dos anteriores, descri\u00e7\u00e3o do lugar e informa\u00e7\u00f5es junto \u00e0 prefeitura.<\/p>\n<p>O custo desse servi\u00e7o costuma variar entre os estados. Al\u00e9m disso, leva em conta o valor da casa, semelhante ao que acontece com a escritura.<\/p>\n<p>Ao fim do processo, o cart\u00f3rio entrega a matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel constando o nome do comprador como o novo propriet\u00e1rio da resid\u00eancia.<\/p>\n<h2>Afinal, qual a diferen\u00e7a entre a escritura de casa e o registro de um im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>Embora possa parecer confuso, a escritura da casa e o registro de im\u00f3vel s\u00e3o etapas diferentes na hora de fechar a transfer\u00eancia da propriedade a um novo dono. Portanto, como visto, s\u00e3o documentos distintos e, portanto, um n\u00e3o chega a substituir o outro.<\/p>\n<p>Para n\u00e3o haver d\u00favidas, a escritura da casa permite somente o uso do im\u00f3vel ao oficializar a transa\u00e7\u00e3o de compra e venda da propriedade. O registro, por outro lado, reconhece efetivamente a posse ao novo dono. Por isso, \u00e9 necess\u00e1rio a escritura vir antes do registro.<\/p>\n<p>\u00c9 a maneira mais segura, adequada e legal para evitar que haja fraudes ou m\u00e1-f\u00e9 no acordo entre as partes.<\/p>\n<p>Agora que voc\u00ea entendeu a diferen\u00e7a entre a escritura da casa e registro de im\u00f3vel, que tal conhecer um pouco mais sobre o seguro residencial? Na Bidu, voc\u00ea pode fazer uma <a href=\"https:\/\/www.bidu.com.br\/seguro-residencial\/\">simula\u00e7\u00e3o<\/a> para encontrar as prote\u00e7\u00f5es ideais ao que esteja procurando para o seu lar. Fa\u00e7a uma cota\u00e7\u00e3o, \u00e9 r\u00e1pido e f\u00e1cil!<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\" z-depth-3 button\" style=\"padding: 1rem; font-size: 1.5rem;\" href=\"https:\/\/www.bidu.com.br\/seguro-residencial\/\">Cota\u00e7\u00e3o online de Seguro Residencial<\/a><\/p>\n<p><i>\u00daltima atualiza\u00e7\u00e3o em 02\/12\/2024<\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>J\u00e1 escutou que a escritura de casa e o registro de im\u00f3vel s\u00e3o iguais? Pois \u00e9, ainda que sejam parecidos, n\u00e3o s\u00e3o exatamente a mesma coisa. 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