Muitas vezes, o sonho da casa pr\u00f3pria s\u00f3 vira realidade com o Financiamento Imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Trata-se de uma linha de cr\u00e9dito oferecida pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras privadas e p\u00fablicas. Ela \u00e9 destinada aos clientes que desejam adquirir um im\u00f3vel novo ou usado para uso residencial ou comercial.<\/p>\n
E mais. O Financiamento Imobili\u00e1rio tamb\u00e9m pode ser utilizado para finalizar uma constru\u00e7\u00e3o<\/a> ou reforma. E para quem ainda n\u00e3o sabia, \u00e9 poss\u00edvel utiliz\u00e1-lo para a obten\u00e7\u00e3o de lotes urbanizados para fim residencial.<\/p>\n Esse tipo de financiamento, muito comum em nosso pa\u00eds, funciona da seguinte forma. O cliente tem o dinheiro \u201cemprestado\u201d<\/a> pelo banco para pagar o im\u00f3vel escolhido \u00e0 vista. Ent\u00e3o ele contrai, nesse momento, uma d\u00edvida<\/a> com a institui\u00e7\u00e3o financeira. Ela cobrar\u00e1 esse valor em parcelas mensais, acrescentando jutos, seguro e outras taxas.<\/p>\n Fazendo um Financiamento Imobili\u00e1rio \u00e9 poss\u00edvel pagar pelo im\u00f3vel em parcelas que chegam a 35 anos!<\/p>\n Isso mesmo! O im\u00f3vel \u00e9 comprado \u00e0 vista, mas o cliente obt\u00e9m o financiamento com o banco com prazos longos para facilitar o pagamento.<\/p>\n N\u00e3o. \u00c9 necess\u00e1rio cumprir certos requisitos. Alguns deles s\u00e3o ser maior de 18 anos e n\u00e3o ter restri\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito. Tamb\u00e9m \u00e9 fundamental comprovar a renda, demonstrando capacidade financeira para efetuar o pagamento do financiamento estabelecido com a institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n O Financiamento Imobili\u00e1rio pode ser feito para o cliente obter o valor total ou mesmo parcial do im\u00f3vel, n\u00e3o importa.<\/p>\n Desde o momento em que \u00e9 firmado, a casa ou apartamento j\u00e1 \u00e9 vinculado ao respons\u00e1vel pelo Financiamento Imobili\u00e1rio. Ent\u00e3o ele passa a ser o propriet\u00e1rio legal do im\u00f3vel, tendo o direito de utilizar o bem.<\/p>\n H\u00e1 apenas uma restri\u00e7\u00e3o ao novo propriet\u00e1rio. Ele n\u00e3o pode negociar o im\u00f3vel a terceiros at\u00e9 que efetue o pagamento integral do financiamento.<\/p>\n Ser\u00e1 que financiar um im\u00f3vel \u00e9 um processo complexo?<\/p>\n Acompanhe as principais etapas que devem ser cumpridas.<\/p>\n J\u00e1 falamos quais s\u00e3o os requisitos b\u00e1sicos para obter o Financiamento Imobili\u00e1rio \u2013 ter mais de 18 anos, comprovar renda suficiente para pagar o financiamento e n\u00e3o ter o nome em \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito<\/a> como Serasa<\/a>, SPC<\/a>, etc.<\/p>\n Vale dizer que mesmo o trabalhador informal\/aut\u00f4nomo deve comprovar a renda.<\/p>\n Ele pode apresentar, por exemplo, o imposto de renda, contratos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, entre outros documentos que possam cumprir essa fun\u00e7\u00e3o e que ser\u00e3o solicitados pelo banco.<\/p>\n Os especialistas aconselham a fazer a simula\u00e7\u00e3o do financiamento nos bancos, mesmo que seja on-line. Assim, \u00e9 poss\u00edvel ter uma no\u00e7\u00e3o do valor m\u00e1ximo que ser\u00e1 financiado, do valor da parcela, taxas de juros, enfim, para conhecer o que cada institui\u00e7\u00e3o financeira oferece.<\/p>\n Afinal, h\u00e1 taxas e condi\u00e7\u00f5es de pagamento diferentes e que podem ser determinantes para o sucesso do financiamento, adequando-se \u00e0s necessidades de cada perfil e cliente.<\/p>\n J\u00e1 fez a simula\u00e7\u00e3o e escolheu o banco para fazer o financiamento do im\u00f3vel? \u00c9 hora de ir pessoalmente at\u00e9 a ag\u00eancia e falar com o gerente, pois o Financiamento Imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 efetuado nos sites das institui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Na ag\u00eancia banc\u00e1ria, tudo come\u00e7a com a entrega dos documentos pessoais. \u00c9 necess\u00e1rio apresentar RG e CPF, originais e c\u00f3pias, comprovante do estado civil e comprovante de renda para que a an\u00e1lise de cr\u00e9dito seja feita.<\/p>\n Quando o cliente tem uni\u00e3o est\u00e1vel, tamb\u00e9m precisa levar a documenta\u00e7\u00e3o do parceiro.<\/p>\n A an\u00e1lise de cr\u00e9dito \u00e9 a etapa de confirma\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es pessoais. Nesse momento \u00e9 feita a verifica\u00e7\u00e3o do CPF do cliente (para checar se h\u00e1 restri\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito) e dos documentos que comprovam a renda para o pagamento do financiamento.<\/p>\n Em geral, o valor do financiamento n\u00e3o deve ser superior a 30% da renda em suas parcelas.<\/p>\n O cliente deve apresentar as informa\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel que deseja financiar e o valor que precisa.<\/p>\n O banco faz uma avalia\u00e7\u00e3o de tudo para confirmar as informa\u00e7\u00f5es recebidas, incluindo uma inspe\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel.<\/p>\n Esse tr\u00e2mite leva, em geral, 15 dias para ser finalizado. Mas a institui\u00e7\u00e3o financeira usa esse tempo para tamb\u00e9m analisar os documentos do vendedor e do pr\u00f3prio im\u00f3vel. Isso para verificar se h\u00e1 pend\u00eancia judicial ou legal.<\/p>\n Quando tudo est\u00e1 certo, o contrato \u00e9 entregue pelo banco para que seja assinado pelo comprador e vendedor.<\/p>\n O documento \u00e9 registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3vel, procedimento que legaliza a compra.<\/p>\n Esse registro tem um custo. O valor \u00e9 determinado pela tabela vigente e que varia em fun\u00e7\u00e3o do estado onde o neg\u00f3cio \u00e9 feito e, claro, do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n Nessa soma que deve ser paga ainda consta o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens de Im\u00f3vel. Ele equivale a 2% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n Tem in\u00edcio o pagamento do financiamento, quando o cliente deve cumprir as condi\u00e7\u00f5es estabelecidas no contrato que foi assinado.<\/p>\n Em geral, o Financiamento Imobili\u00e1rio \u00e9 uma linha de cr\u00e9dito de longo prazo, que pode durar at\u00e9 35 anos. Mas \u00e9 poss\u00edvel ser quitada antes.<\/p>\n Caso isso ocorra, \u00e9 necess\u00e1rio falar com o banco para a atualiza\u00e7\u00e3o do saldo e novo c\u00e1lculo da d\u00edvida.<\/p>\n Anos depois, quando a d\u00edvida \u00e9 quitada, o banco deve emitir o documento de quita\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel. Ele \u00e9 a prova legal de que o financiamento foi cumprido e n\u00e3o h\u00e1 mais pend\u00eancia financeira com o banco.<\/p>\n Com o registro do termo de quita\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3vel \u00e9 poss\u00edvel pedir a averba\u00e7\u00e3o da quita\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel. Assim, ele \u00e9 liberado para transa\u00e7\u00f5es com terceiros.<\/p>\n Ao fazer um financiamento, o cliente deve fazer a op\u00e7\u00e3o de juros pr\u00e9 ou p\u00f3s-fixada. Esse fator tem grande impacto no valor das parcelas que ser\u00e3o pagas.<\/p>\n Como o pr\u00f3prio nome indica, quando a escolha \u00e9 pela taxa pr\u00e9-fixada, define-se, logo no in\u00edcio do contrato, o valor exato de cada parcela.<\/p>\n J\u00e1 a op\u00e7\u00e3o p\u00f3s-fixada indica que a taxa vai variar durante o contrato mediante os \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Essa escolha depende de alguns fatores como o perfil do cliente e o cen\u00e1rio econ\u00f4mico do pa\u00eds.<\/p>\n \u00c9 preciso analisar ambas, levando-se em conta a taxa de infla\u00e7\u00e3o. Quando est\u00e1 elevada, os juros p\u00f3s-fixados certamente aumentar\u00e3o.<\/p>\nRequisitos necess\u00e1rios para o Financiamento Imobili\u00e1rio<\/h2>\n
Qualquer pessoa pode fazer esse tipo de financiamento?<\/h2>\n
Na pr\u00e1tica \u2013 passo a passo<\/h2>\n
Em dia com os requisitos b\u00e1sicos<\/h2>\n
Simula\u00e7\u00e3o on-line<\/h2>\n
Escolha do banco<\/h2>\n
Cadastro para an\u00e1lise<\/h2>\n
Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel escolhido<\/h2>\n
Assinatura do contrato<\/h2>\n
Pagamento das parcelas<\/h2>\n
Quita\u00e7\u00e3o<\/h2>\n
Juros pr\u00e9 ou p\u00f3s-fixado<\/h2>\n