{"id":26295,"date":"2018-03-26T15:10:58","date_gmt":"2018-03-26T18:10:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?page_id=26295"},"modified":"2024-08-01T18:31:46","modified_gmt":"2024-08-01T21:31:46","slug":"como-declarar-venda-de-imovel-no-imposto-de-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=26295","title":{"rendered":"Como declarar venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda?"},"content":{"rendered":"

O prazo para a entrega da declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda est\u00e1 chegando. Mas ainda muitas d\u00favidas pairam entre os contribuintes. Uma das mais comuns \u00e9 como declarar venda de im\u00f3vel no <\/span>Imposto de Renda<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Vamos ent\u00e3o dar algumas explica\u00e7\u00f5es para que este assunto fique bem claro.<\/span><\/p>\n

A maioria das pessoas j\u00e1 sabe que \u00e9 necess\u00e1rio informar a compra e a posse de um im\u00f3vel<\/a> (casa, apartamento, terreno, comercial, galp\u00e3o, etc). Por\u00e9m, al\u00e9m disso, o contribuinte tamb\u00e9m tem a obriga\u00e7\u00e3o de informar \u00e0 <\/span>Receita Federal <\/span><\/a>quando vende ou faz a doa\u00e7\u00e3o do mesmo.<\/span><\/p>\n

Como declarar venda de im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n

Toda pessoa que obteve lucro com a venda de um im\u00f3vel no \u00faltimo ano precisa <\/span>declarar<\/span><\/a>. Isso mesmo que seu valor seja abaixo do exigido para tributa\u00e7\u00e3o de 15% – que \u00e9 igual ou superior a R$440 mil. Neste caso, o im\u00f3vel precisa ser inclu\u00eddo na parte dos \u201cn\u00e3o tribut\u00e1veis\u201d.<\/span><\/p>\n

Lucros obtidos com a venda de im\u00f3vel at\u00e9 o ano de 1969 tamb\u00e9m s\u00e3o isentos de imposto. J\u00e1 os im\u00f3veis comprados antes do ano de 1988 n\u00e3o s\u00e3o isentos. Por\u00e9m, eles contam com um percentual fixo de redu\u00e7\u00e3o sobre o ganho de capital. Este \u00e9 vari\u00e1vel conforme o ano de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Temos tamb\u00e9m uma boa not\u00edcia. O contribuinte tamb\u00e9m n\u00e3o paga imposto sobre a utiliza\u00e7\u00e3o do lucro de uma venda que \u00e9 utilizado na compra de um outro im\u00f3vel. O im\u00f3vel comprado deve ser residencial, localizado em territ\u00f3rio nacional e a compra deve ser feita em at\u00e9 180 dias. <\/span><\/p>\n

Neste caso, a isen\u00e7\u00e3o do imposto \u00e9 dada apenas quando o valor total do lucro da venda for utilizado em uma nova compra. Se for usada apenas uma parte do dinheiro, a al\u00edquota a ser aplicada ser\u00e1 proporcional ao valor n\u00e3o utilizado na compra.<\/span><\/p>\n

Isen\u00e7\u00e3o de imposto<\/span><\/h2>\n

Para manter a isen\u00e7\u00e3o de<\/span> imposto<\/span><\/a>, o contribuinte n\u00e3o pode ter outro im\u00f3vel em seu nome. Ele tamb\u00e9m n\u00e3o pode ter feito transa\u00e7\u00f5es de venda de im\u00f3veis nos \u00faltimos cinco anos. <\/span><\/p>\n

Este \u00e9 um fator que joga muitas pessoas na malha fina da Receita Federal. Portanto, vale a pena prestar muita aten\u00e7\u00e3o nestes detalhes. \u00a0<\/span><\/p>\n

J\u00e1 o valor direcionado \u00e0 imobili\u00e1ria pela administra\u00e7\u00e3o e corretagem poder\u00e1 ser <\/span>descontado<\/span><\/a>.\u00a0<\/span>Por isso, \u00e9 importante guardar notas e recibos com at\u00e9 cinco anos.<\/span><\/p>\n

Algumas despesas<\/a> n\u00e3o poder\u00e3o ser abatidas como, por exemplo, IPTU, condom\u00ednio e outras taxas, como as de cart\u00f3rio.<\/span><\/p>\n

E se eu vender meu im\u00f3vel e comprar outro com o dinheiro ap\u00f3s seis meses ou mais?<\/h2>\n

Existem tamb\u00e9m alguns casos espec\u00edficos ao entender como declarar venda de im\u00f3vel no imposto de renda.<\/span><\/p>\n

Como dissemos acima, quem vende um im\u00f3vel e utiliza o montante total para a compra de outro em at\u00e9 180 dias em territ\u00f3rio nacional, n\u00e3o paga imposto. Mas, caso haja \u201csobra\u201d de dinheiro, a al\u00edquota ser\u00e1 proporcional. <\/span><\/p>\n

J\u00e1 em casos onde o contribuinte espera at\u00e9 seis meses para efetuar uma nova compra utilizando o lucro da venda do im\u00f3vel, ent\u00e3o precisar\u00e1 recolher imposto de renda de 15% sobre o valor do ganho n\u00e3o utilizado. <\/span><\/p>\n

Por exemplo, se o im\u00f3vel foi vendido por R$ 500 mil, tendo um ganho de capital de R$ 100 mil, o recolhimento ser\u00e1 de 15% sobre os R$ 100 mil n\u00e3o utilizados.<\/span>
\n<\/span>
\n<\/span>Outra possibilidade \u00e9 o contribuinte ter decidido pela isen\u00e7\u00e3o na compra de outro im\u00f3vel em at\u00e9 seis meses. Por\u00e9m, aconteceu de ele n\u00e3o encontrar um im\u00f3vel, ou ent\u00e3o gastou menos no im\u00f3vel novo. Neste caso, fique atento. A\u00a0<\/span>al\u00edquota do imposto pode ser recolhida at\u00e9 o fim do s\u00e9timo m\u00eas ap\u00f3s a venda sem multa.\u00a0<\/span>Por\u00e9m, h\u00e1 um acr\u00e9scimo de juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria contando a partir da data da venda do im\u00f3vel. <\/span><\/p>\n

+ Como declarar ve\u00edculo no imposto de renda<\/span><\/a><\/p>\n

+ Como declarar plano de sa\u00fade no imposto de renda<\/span><\/a><\/p>\n

+ Como declarar im\u00f3vel financiado<\/a><\/p>\n

Saiba como investir seu dinheiro<\/a><\/p>\n

\u00daltima atualiza\u00e7\u00e3o em 10\/04\/2019<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O prazo para a entrega da declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda est\u00e1 chegando. Mas ainda muitas d\u00favidas pairam entre os contribuintes. Uma das mais comuns \u00e9 como declarar venda de…<\/p>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":26296,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15861],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26295","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-financas"},"yoast_head":"\nComo declarar venda de im\u00f3vel no Imposto de Renda? - Bidu<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tem d\u00favida sobre como declarar venda de im\u00f3vel? 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