O pre\u00e7o do metro quadrado na cidade de S\u00e3o Paulo vem crescendo a cada dia e assustando os moradores. Enquanto alguns bairros se desenvolvem, antigos moradores deixam de morar ali e passam a migrar para lugares mais afastados. O valor do aluguel segue caro. Mesmo em tempos de incerteza econ\u00f4mica, o que eleva ainda mais essas migra\u00e7\u00f5es de moradores.<\/p>\n
O que talvez muita gente n\u00e3o saiba, por\u00e9m, \u00e9 que mesmo em uma mesma rua, ou at\u00e9 no mesmo quarteir\u00e3o, os pre\u00e7os podem variar bastante. Sendo o fator localiza\u00e7\u00e3o o mais determinante para o pre\u00e7o de um im\u00f3vel, surpreende que exista tanta diferen\u00e7a de valor em um espa\u00e7o de apenas 1km.<\/p>\n
Para ter uma ideia, no bairro Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o, um dos mais nobres da cidade, localizado na Zona Sul, em uma mesma rua a diferen\u00e7a por metro quadrado pode variar de R$ 6 mil a R$ 18 mil. Isso considerando im\u00f3veis que possuem basicamente as mesmas caracter\u00edsticas, como \u00e1rea \u00fatil e quantidade de dormit\u00f3rios.<\/p>\n
A revista ZAP Im\u00f3veis buscou investigar mais essa realidade e para isso utilizou uma ferramenta de precifica\u00e7\u00e3o \u2013 AVM. A equipe simulou os valores dos im\u00f3veis ao longo da rua Fradique Coutinho, em S\u00e3o Paulo, todos com atributos muito parecidos: novos, 85 metros quadrados, com tr\u00eas dormit\u00f3rios, uma su\u00edte e duas vagas na garagem.<\/p>\n
O resultado mostrou que o pre\u00e7o dos im\u00f3veis s\u00e3o diferentes e que essa varia\u00e7\u00e3o pode chegar a 20%. Uma constata\u00e7\u00e3o interessante \u00e9 que os pre\u00e7os maiores est\u00e3o no in\u00edcio da rua e tamb\u00e9m na regi\u00e3o pr\u00f3xima aos bares da Vila Madalena. Enquanto que o menor pre\u00e7o \u00e9 encontrado nos quarteir\u00f5es que cruzam vias mais movimentadas, como a rua Arcoverde, e nos quarteir\u00f5es mais afastados.<\/p>\n
Se voc\u00ea est\u00e1 interessado em vender um im\u00f3vel, o indicado \u00e9 que deixe a quest\u00e3o da precifica\u00e7\u00e3o para quem entende do assunto. Al\u00e9m desses estudos sobre localiza\u00e7\u00e3o, sobre as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, como n\u00famero de quartos, banheiros e vagas na garagem, h\u00e1 outros fatores relevantes, como, por exemplo: se um apartamento est\u00e1 voltado para uma regi\u00e3o mais fria ou mais ensolarada.<\/p>\n
As estimativas costumam ser elaboradas depois de analisar cerca de 10 ofertas na mesma regi\u00e3o. Considerando atributos semelhantes, padr\u00e3o arquitet\u00f4nico, e a demanda da cidade.<\/p>\n
O seguro residencial \u00e9 garante indeniza\u00e7\u00e3o caso algum risco coberto pela ap\u00f3lice aconte\u00e7a com o seu lar, como roubo, furto ou queda de raio. O pre\u00e7o do seguro residencial depende do valor de reconstru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ou seja, n\u00e3o necessariamente o valor do metro quadrado ir\u00e1 influenciar nesse pre\u00e7o.<\/p>\n