{"id":17671,"date":"2017-01-11T15:52:05","date_gmt":"2017-01-11T17:52:05","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?post_type=blog&p=17671"},"modified":"2024-08-20T14:55:20","modified_gmt":"2024-08-20T17:55:20","slug":"venda-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671","title":{"rendered":"Venda do im\u00f3vel: como calcular o lucro e impostos"},"content":{"rendered":"

Comprou um im\u00f3vel ou construiu<\/a> tempos atr\u00e1s e acha que est\u00e1 na hora de vende-lo? Atente-se para o c\u00e1lculo do lucro e do imposto de renda a serem pagos. Assim voc\u00ea evitar sair perdendo nas negocia\u00e7\u00f5es e garante valores justos e de acordo com o mercado.<\/p>\n

A primeira coisa a se fazer \u00e9 colocar na ponta do l\u00e1pis o valor total pago pelo im\u00f3vel. No caso de pontos comerciais, \u00e9 importante tamb\u00e9m calcular o valor do neg\u00f3cio adquirido nos \u00faltimos anos. Este valor \u00e9 calculado de forma subjetiva, por\u00e9m, levando em considera\u00e7\u00e3o aumento de lucros, posicionamento perante o segmento reputa\u00e7\u00e3o, e valor reajustado \u00e0 \u00e9poca atual.<\/p>\n

Abaixo, confira os passos mais importantes na hora de passar o im\u00f3vel adiante.<\/p>\n

O problema do Imposto de Renda<\/h2>\n

Muitas d\u00favidas giram em torno deste assunto na hora de comprar ou vender im\u00f3veis. Se voc\u00ea, por exemplo, comprou um apartamento por R$ 200 mil h\u00e1 cinco anos e pretende vende-lo por R$ 800 mil este ano, h\u00e1 duas possibilidades:<\/p>\n

– o contribuinte fica totalmente isento de pagar IR se usar o dinheiro integral da venda (no caso, os R$ 800 mil) para comprar outro im\u00f3vel residencial em territ\u00f3rio brasileiro. A transa\u00e7\u00e3o precisa ser feita em, no m\u00e1ximo, 180 dias. Caso contr\u00e1rio, ser\u00e1 necess\u00e1rio pagar 15% sobre o ganho perante o valor de compra (R$600 mil, no exemplo acima).<\/p>\n

– se o contribuinte usar apenas parte do dinheiro da venda (por exemplo, R$ 600 mil dos R$ 800 mil) para comprar outro im\u00f3vel em at\u00e9 180 dias, ser\u00e1 necess\u00e1rio pagar o imposto proporcional sobre o valor residual (imposto sobre R$ 200 mil).<\/p>\n

Quer saber mais sobre o IR? Veja o que pode ser deduzido do Imposto de Renda<\/a>.<\/p>\n

Im\u00f3veis adquiridos por heran\u00e7a<\/h2>\n

O lucro de im\u00f3veis recebidos por heran\u00e7a dever\u00e3o ter seu lucro de venda calculados pelo valor do invent\u00e1rio. O pre\u00e7o de compra considerado no caso de uma heran\u00e7a \u00e9 o que foi estipulado como valor de transmiss\u00e3o no invent\u00e1rio do falecido.<\/p>\n

A Receita Federal estabelece que quando h\u00e1 uma transfer\u00eancia de direito de propriedade por heran\u00e7a, os bens e direitos poder\u00e3o ser avaliados a valor de mercado ou pelo valor que consta na declara\u00e7\u00e3o de bens do falecido ou do doador. Se o im\u00f3vel foi adquirido antes de 1969, h\u00e1 isen\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria.<\/p>\n

Por outro lado, na venda feita pelos herdeiros hoje deve ser apurado o ganho de capital entre a diferen\u00e7a do valor que o im\u00f3vel est\u00e1 sendo vendido e o valor que consta na transmiss\u00e3o. Se o im\u00f3vel for avaliado em menos de R$ 440 mil e se este for o \u00fanico bem im\u00f3vel que o titular possu\u00eda, o beneficiado pela heran\u00e7a est\u00e1 isento de pagar imposto de renda.<\/p>\n

Avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

Para saber o real lucro de um im\u00f3vel para revenda, consulte um avalista, que pode ser particular ou vinculado a um banco ou imobili\u00e1ria. Ele avaliar\u00e1 a situa\u00e7\u00e3o predial e itens que possam valorizar ou desvalorizar o im\u00f3vel como localiza\u00e7\u00e3o, n\u00famero de banheiros, presen\u00e7a de \u00e1rea externa ou lazer, de su\u00edtes, arm\u00e1rios embutidos, etc.<\/p>\n

Um consultor empresarial tamb\u00e9m poder\u00e1 auxiliar na hora de avaliar o valor de empresas e neg\u00f3cios, estabelecendo par\u00e2metros como presen\u00e7a no mercado, varia\u00e7\u00f5es de lucro nos \u00faltimos anos, possibilidades de lucratividade futura, entre outros aspectos.<\/p>\n

+ Valor do pre\u00e7o de im\u00f3vel em 2017<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprou um im\u00f3vel ou construiu tempos atr\u00e1s e acha que est\u00e1 na hora de vende-lo? Atente-se para o c\u00e1lculo do lucro e do imposto de renda a serem pagos. Assim…<\/p>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":17673,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15863],"tags":[15874,15868],"class_list":{"0":"post-17671","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-residencial-e-lazer-bidu-corretora-de-seguros","8":"tag-residencial","9":"tag-topo"},"yoast_head":"\nVenda do im\u00f3vel: como calcular o lucro e impostos - Bidu<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Na hora de vender a casa \u00e9 preciso se atentar ao lucro real que voc\u00ea vai ter. Veja como calcular o lucro e os impostos com a venda do im\u00f3vel.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Venda do im\u00f3vel: como calcular o lucro e impostos\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Comprou um im\u00f3vel ou construiu tempos atr\u00e1s e acha que est\u00e1 na hora de vende-lo? Atente-se para o c\u00e1lculo do lucro e do imposto de renda a serem pagos.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog Bidu Corretora\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/Bidu.Com.Br\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-01-11T17:52:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-08-20T17:55:20+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/11155141\/venda-do-imo%CC%81vel.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"738\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Alexander Melo\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@biducorretora\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@biducorretora\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Alexander Melo\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671\",\"url\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671\",\"name\":\"Venda do im\u00f3vel: como calcular o lucro e impostos - Bidu\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/11155141\/venda-do-imo%CC%81vel.jpg\",\"datePublished\":\"2017-01-11T17:52:05+00:00\",\"dateModified\":\"2024-08-20T17:55:20+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/#\/schema\/person\/aaeadef35da5c94c0c37fa3dcd7c4683\"},\"description\":\"Na hora de vender a casa \u00e9 preciso se atentar ao lucro real que voc\u00ea vai ter. Veja como calcular o lucro e os impostos com a venda do im\u00f3vel.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/11155141\/venda-do-imo%CC%81vel.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/11155141\/venda-do-imo%CC%81vel.jpg\",\"width\":738,\"height\":400,\"caption\":\"venda do im\u00f3vel: como calcular lucro e impostos\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"In\u00edcio\",\"item\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Venda do im\u00f3vel: como calcular o lucro e impostos\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/#website\",\"url\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/\",\"name\":\"Blog Bidu Corretora\",\"description\":\"Cota\u00e7\u00e3o e simula\u00e7\u00e3o de seguro online\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/#\/schema\/person\/aaeadef35da5c94c0c37fa3dcd7c4683\",\"name\":\"Alexander Melo\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a20089ec6f90145ae4280b1ea4eccc54314258a5c07640afc6cacee8faf8280d?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a20089ec6f90145ae4280b1ea4eccc54314258a5c07640afc6cacee8faf8280d?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Alexander Melo\"},\"url\":\"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?author=47\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Venda do im\u00f3vel: como calcular o lucro e impostos - Bidu","description":"Na hora de vender a casa \u00e9 preciso se atentar ao lucro real que voc\u00ea vai ter. Veja como calcular o lucro e os impostos com a venda do im\u00f3vel.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Venda do im\u00f3vel: como calcular o lucro e impostos","og_description":"Comprou um im\u00f3vel ou construiu tempos atr\u00e1s e acha que est\u00e1 na hora de vende-lo? Atente-se para o c\u00e1lculo do lucro e do imposto de renda a serem pagos.","og_url":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671","og_site_name":"Blog Bidu Corretora","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/Bidu.Com.Br","article_published_time":"2017-01-11T17:52:05+00:00","article_modified_time":"2024-08-20T17:55:20+00:00","og_image":[{"width":738,"height":400,"url":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/11155141\/venda-do-imo%CC%81vel.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Alexander Melo","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@biducorretora","twitter_site":"@biducorretora","twitter_misc":{"Escrito por":"Alexander Melo","Est. tempo de leitura":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671","url":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671","name":"Venda do im\u00f3vel: como calcular o lucro e impostos - Bidu","isPartOf":{"@id":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/11155141\/venda-do-imo%CC%81vel.jpg","datePublished":"2017-01-11T17:52:05+00:00","dateModified":"2024-08-20T17:55:20+00:00","author":{"@id":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/#\/schema\/person\/aaeadef35da5c94c0c37fa3dcd7c4683"},"description":"Na hora de vender a casa \u00e9 preciso se atentar ao lucro real que voc\u00ea vai ter. Veja como calcular o lucro e os impostos com a venda do im\u00f3vel.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671#primaryimage","url":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/11155141\/venda-do-imo%CC%81vel.jpg","contentUrl":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/11155141\/venda-do-imo%CC%81vel.jpg","width":738,"height":400,"caption":"venda do im\u00f3vel: como calcular lucro e impostos"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?p=17671#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Venda do im\u00f3vel: como calcular o lucro e impostos"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/#website","url":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/","name":"Blog Bidu Corretora","description":"Cota\u00e7\u00e3o e simula\u00e7\u00e3o de seguro online","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/#\/schema\/person\/aaeadef35da5c94c0c37fa3dcd7c4683","name":"Alexander Melo","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a20089ec6f90145ae4280b1ea4eccc54314258a5c07640afc6cacee8faf8280d?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a20089ec6f90145ae4280b1ea4eccc54314258a5c07640afc6cacee8faf8280d?s=96&d=mm&r=g","caption":"Alexander Melo"},"url":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/?author=47"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/47"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17671"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17671\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/17673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17671"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.bidu.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}